부동산 소액 투자 추천 매물 – 송파구 잠실동 투룸 빌라 초투 4천 갭투자 가능 ❓

부동산 소액 투자 추천 물건-잠실동 비라쵸토우 4천만원 차이 투자 가능

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안녕하세요. 부동산 성공투자의 미래, 두미부동산입니다.최근 몇 년간 서울지역 아파트와 재개발 가격이 급등하면서 소액으로 부동산 투자하기가 정말 어려운 시장이 됐습니다.​ 1~2년 전까지는 2억 이내에 투자한 재개발도 지금은 초기 투자금이 기본 3억은 들어갈수록 가격이 많이 올랐는데요. 그동안 타이밍을 놓치거나 종잣돈을 모으는 사람들에게는 소액으로 들어갈 만한 부동산 투자처를 찾기 힘들어 고민거리가 많은 것 같습니다.​​

두미부동산에서는 예전부터 소액에 투자할 수 있는 재개발 지역을 추천했고, 실제로 투자하신 분들은 많은 수익을 경험했습니다. 이번에는 재개발은 아니지만 입지가 검증된 역세권 시세보다 저렴한 투룸 빌라가 나와 소개해 드리도록 하겠습니다.

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송파구 잠실동 빌라 2억 5천만원, 초기 투자금 4천만원입니다.​ 현재 임대 보증금 2억 1천만원의 아시아 투자 가능합니다.신축급 빌라로 주차장이 따로 있고, 엘리베이터도 구비되어 있어 실거주 목적으로도 나쁘지 않습니다.​ 건물 면적은 7평인데, 전단의 경우 서비스의 면적에서 확장되어 있는 경우가 있으며, 실의 면적은 10평 이상 보시겠어요.​

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​ 위치는 2호선 쟈무실세의 내역 5분 거리에 있습니다.따라서 잠실의 대표적인 대단지 아파트인 엘스,리센츠,트리지움 같은 생활권을 공유하고 있습니다. 역세권의 대단지아파트가 있으면 그만큼 은행, 병원, 슈퍼마켓 등 생활 인프라가 잘 형성되어 있기 때문에 잠재 가치가 매우 높다고 할 수 있습니다.하지만 그동안 두미부동산은 재개발이 아닌 지역의 아파트 갭 투자는 별로 권하지 않았기 때문에 송파구 잠실동 역세권이라고 해도 투자해도 될까?라고 고민하는 분들이 있을 겁니다. 물론 빌라갭 투자가 일반적인 아파트보다 상승폭이 작아 환금성이 떨어지고 위험도 높은 것도 사실입니다. ​ 그러나 5천만원 이하 1억원 이하로 부동산 투자할 곳을 찾는다면 아파트 갭 투자이며, 재개발도 저것도 선택 사항이 되지 않아요. ​, 결국 1%도 나오지 않는 예금 이자 생각하고 은행에 넣어 두는 것이 아니라면 현재 자금에 맞추어 최선의 선택 사항을 찾아야 합니다. 그럼 빌라에 투자해야 한다면 어느 지역, 어떤 물건을 선택해야 할까요?오프라인 세미나에서 설명한 내용 중 일부를 공개하면 다음과 같습니다.

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즉, 어떤 부동산도 공급이 적고 수요가 많은 지역에 투자해야 합니다.​ 송파구 잠실은 강남 3구의 하나로 편리한 교통, 학군, 생활 편의 시설이 뛰어난 입지를 자랑하는 지역입니다.강남권으로 출퇴근하는 직장인들의 배후 수요도 매우 높아 임대에도 최적입니다.”보통 신축 빌라에 투자할 때 생기는 위험 중 하나는 ‘전세금 하락’입니다.본 잠실 둘레빌라 같은 경우는 부동산 소액 투자가 가능하면서도 높은 임대 수요로 인해 리스크가 낮다는 것이 장점입니다. 또 주변 아파트 값이 워낙 비싸 잠실 아파트 값이 오르면 인근 빌라도 덩달아 오를 가능성이 높습니다. 물론 아파트처럼 수억 원씩 오르는 게 재개발이 아닌 이상 쉬운 일은 아니지만 수익률 측면에서 보면 결코 뒤지지 않을 수 있습니다. ​ 이번 소액 빌라 팔아도 4천만원만 올라도 초기 투자금이 4천만원이라 수익률은 100%니까 ​입니다.​

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이번 잠실동 토우룸의 소액 전단 매물과 같은 경우 매매 가격이 2억 5천만원으로 주변 시세에 대한 매우 싸지만. ​ 매매 금액이 6억 이하의 경우 취득세율이 낮은 초기 투자금 4천만원으로 부동산 소액 투자가 가능하기 때문에 양도 소득세의 측면에서도 유리합니다. ​

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또한 투자 타이밍 면에서도 부동산 시장의 양극화가 심해지는 현 시점에서 소액으로 역세권 빌라갭 투자를 하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 특히 최근 몇 년간 아파트 값이 급등하면서 투자 시기를 놓친 분들께는 대체 투자처로 다가구주택이 급부상하고 있다는 점도 주목해 주시면 감사하겠습니다.아래 통계자료를 보면 그 점을 알 수 있어요.

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서울의 빌라 거래량이 정말 엄청나게 상승했어요.아파트 거래가 일시적으로 정체된 상황에서 상대적으로 적은 액수에 투자할 수 있는 부동산을 찾는 분들이 빌라 투자를 많이 택하고 있기 때문입니다. 이렇게 부동산 시장의 거래 흐름도 계속 변화하고 있는 것에 주목하면서 투자금이 많지 않아도 좋은 기회를 얻을 수 있습니다.이번 잠실빌라와 같이 입지가 우수한 역세권 신축급 빌라도 급매물이 나왔을 때 싸게 매수하는 것도 한 방법일 것입니다.그럼 다시 한 번 보신 잠실동 둘레빌라 물건에 대해 좀 더 자세히 설명해드리겠습니다.아래는 실제 매물 사진입니다.​

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현재 임대 보증금 2억 1천만원에 임차인이 거주 중인 상태이고 전체적으로 내부는 깨끗한 상태입니다.

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전단 5층인, 이렇게 테라스를 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.​ 전용 면적 7평, 서비스 공간이 확장되어 실미 요은죠크이 더 넓은 데다가 테라스 공간까지도 이용할 수 있기 때문에 실고쥬 환경도 매우 우수한 편입니다. 실거주 환경을 강조하는 이유는 빌라 투자의 경우 임대가 잘돼야 한다는 점이 중요하기 때문입니다. 잠실이라는 입지와 함께 신축 아파트에 발코니까지 있다는 장점이 있어 임대 수요는 매우 풍부하다고 생각합니다. ​

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화장실도 크지는 않지만 비교적 깨끗한 상태입니다. ​ 2호선 쟈무실세의 내역 5분 이내 역세권 중에서 빌지만 신축급 전단 속에서 4천만원으로 투자하는 곳 찾기란 정말 쉽지 않지만.​ 또 매매가 역시 2억대 중반으로 시세보다 싼 급매물이라는 점에서 강력히 추천하고 있습니다. ​ 2천만원 오르면 수익률 50%, 4천만원 상승하면 수익률 100%입니다. 부동산 소액 투자가 고민인 분들은 특히 이번 물건에 관심을 가져주셨으면 합니다. 해당 물건 투자에 관심이 있는 분은, 아래 담당자의 연락처로 전화하여, 상담하실 수 있습니다.

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담당자:010-9857-4474​

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투 미 부동산은 2003년에 설립된 부동산 투자 컨설팅에 서울 시내 4개 지점에서 40명의 직원들이 근무하고 있습니다.해당물건은 두미부동산 왕십리점 재개발팀장님이 맡고 있습니다.서울 전역의 재개발을 전문적으로 수행하고 있기 때문에 특정지역만 추천하는 것이 아니라 고객의 투자성향, 재무상황에 맞춰 상담을 진행하고 있습니다.소액빌라(↑ 클릭 시 이동합니다) 소액빌라 관심 있으신 분들은 두미부동산카페를 통해 더 많은 물건을 보실 수 있습니다.​

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