전세자금대출 어떻게 진행되고 유의사항은 무엇? ­봐봐요

안녕하세요, 요즘 좀 진정됐지만 천정부지로 오르는 전셋값을 보면 한숨이 나옵니다. 그래도 좋았다면 전세자금 대출이라는 게 있으니까요.하지만 모든 사람에게 전세자금을 대출해주지는 않기 때문에 미리 알아보고 더 좋은 방법이 있는지 찾아야 합니다.그래서 오늘은 전세자금 대출에 대해 이야기 하겠습니다.전세자금 대출은 어떻게 이루어지고, 주의사항이 무엇인지 집중해서 읽어보시기 바랍니다.

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​ 1. 먼저 월세를 가려야 할 때 대출 자금 협력이 가능할지 집주인과 의논해서 보세요. 점검할 부분은 해당 주택이 집주인이 맞는지 전세자금을 대출받았는지 확인하고 대출금이 입금되는 집주인의 통장 사본을 세입자에게 줘야 합니다.만약 협력이 못한다면 좋은 매물이라도 피하는 것이 좋겠네요. ​ 2. 전세 자금 대출이 가능하면 가장 싼 이자를 찾으세요.1금융권 2금융권이 가능하지만 1금융권이 조건이 어렵지 않은 이자가 쌉니다. 신용 등급이 죠쯔닷면 1금융권 대출을 받아 주세요. ​ 3. 계약서에 확정 일자의 영향으로입니다.전세자금 대출을 받으려면 집주인과 계약한 계약서가 필요한데 확정일 계약서가 필요합니다. 보통 전입신고를 해야 확정일자를 받을 수 있다고 생각합니다만, 계약서만으로도 확정일자를 받을 수 있습니다. *이사 전 전입신고 시 지금 살고 있는 집의 보증금을 받을 권리가 없어지니 유의하시기 바랍니다.​

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​ ​ 4. 그리고 전세 자금 대출에 필요한 서류를 준비하세요.계약서에 확정 일자까지 받았다면 확정 날짜가 찍힌 전세 계약서, 전세 보증금 5%이상을 입금한 계약금 영수증, 재직 증명서, 소득 증빙 서류, 주민 등록 등 초본, 가족 관계 증명서, 신분 등 등의 전세 자금 대출을 받고 은행에서 요구하는 서류를 준비해서 제출하면 됩니다. ​ 5. 그렇다면 전세 자금 대출이 은행에서 어떻게 진행될까?이전에는 2주 정도의 시간이 걸렸지만, 한주까지 단축이 되었습니다. 간단하게 절차를 말씀드리면 집주인과 임차인 간의 임대차 계약 체결 은행방문후 대출상담 및 금액산정 은행에서 집주인에게 이 사실을 통지한 후 임대차계약을 체결하였음을 확인. 보증기관의 당해 대출에 대한 보증서 발급 은행과 임차인간의 임대자금 대출계약 체결, 은행에서 차용인의 동의를 거쳐 대출금을 집주인의 통장으로 바로 송금 계약만기 시에 집주인이 은행에 직접 대출금 상환 등을 합니다.​

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전세 자금 대출의 종류에 대해서 설명 하겠습니다. ​ 1)중소 기업 취업 청년 전세 보증금 대출 및 사회 초년생으로 중소 중견 기업에 재직 중인 사람 또는 중소 기업 진흥 공간, 신용 보증 기금의 보증, 톤 창업 자금 지원을 받은 사람 중 만 34세 이하 청년에 저리로 전세금을 대출하는 상품입니다. ​ 2. 주거 안정의 집세 대출 취업 준비생, 희망 키움 통장 가입자, 금-러 장려금 수급자, 사회 초년생 자녀 장려금 수급자에 연 1.5%로 대출.부부 합산 연간 소득 5,000만원 이하의 사람을 대상으로 연 2.5%로 대출 받아 줍니다. ​ 3. 청년 전용 보증부 월세대 출현의 소득이 2,000만원 이하, 만 34세 이하 청년 당독셋, 오즈로 보증금 5,000만원 이하, 월세 60만원 이내의 전용 면적 주택에 세를 들고 싶은 경우에 보증금 3,500만원, 월세 월 40만원까지 대출 가능합니다.

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​ ​ 4. 지주의 전세 대출 가장 많이 들어 본 전세 자금 대출 상품입니다. 만 19세 이상 무주택 가구주로 부부 합산 소득이 5,000만원 이하에서 보증금 2억원 이하, 전용 면적 85이하 주택에 세를 들고 싶은 경우 수도권 최대 1억 2,000만원까지, 기타 지역은 8천만원까지 대출을 하는 상품입니다. ​ 5. 신혼 부부 전용 주택 보증금 대출 현재 무주택 가구주로 부부 합산 소득이 6,000만원 이하에서 보증금 2억원 이하 전용 면적 85이하에 세금을 올리고 싶을 경우 수도권은 최대 2억원, 기타 지역은 1억 6천만원까지 대출 상품입니다.​

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전월세 자금 대출 계약 시 세입자와 보증 신청자가 반드시 일치해야 합니다.또한 임의로 임대차계약서를 작성하여 보증을 받은 사실이 발견되면 향후 신용보증을 받을 수 없습니다.그리고 소득 확인이 어려워서 건강 보험료 납부 금액을 기준으로 소득을 추정하는 경우에는 연간 소득을 최대 2,000만원까지 인정합니다. 그리고 신청일 기준으로 3개월 이상 건강 보험료 납부를 한 실적이 없으면 안 되고, 미납한 사실이 없어 그러니까 전세 자금 대출 보증을 받을 수 있다는 고쯔키옥하세요. ​ ​